Para adquirir um imóvel de 50 metros quadrados em Pelotas, o comprador terá que desembolsar cerca de R$ 214,3 mil. Isso porque, de acordo com dados do índice FipeZap, a média de valor do metro quadrado na cidade é de R$ 4.286. Com esse custo, o município ocupa a 55º posição do ranking de 56 cidades do país com os imóveis mais caros.
Além disso, a pesquisa demonstra que a variação anual dos valores em 2024 foi de 2,79% na cidade. Percentual abaixo de índices econômicos como IGP-M (6,54%) e IPCA (4,71%). O levantamento detalha ainda que o comportamento recente dos preços de venda de imóveis apresentou redução de 0,44% em novembro e 0,23% em dezembro.
Com a variação acumulada abaixo da inflação, indicando que os imóveis estão ficando mais baratos que outros bens da economia, o economista Eduardo Tillmann considera que o cenário revelado pela FipeZap é de uma grande oferta imobiliária e dificuldade de vendas. “Apesar de ter aumentado de valor [variação], tem uma perda real quando descontada a inflação, a gente chama de valor real do imóvel e está reduzindo”, explica.
Cenário para 2025
Apesar de a ampla oferta de imóveis representar uma boa oportunidade para aquisição de uma casa ou apartamento com valores mais acessíveis, o aumento da taxa de juros eleva os preços e dificulta o acesso a créditos habitacionais. “O que faz com que a venda de imóveis fique ainda mais difícil. Fica mais difícil de conseguir financiar os valores”, diz.
Para o economista, a política adotada pelo Banco Central indica uma tendência de continuidade da elevação dos juros. Com isso, a compra da casa própria deve permanecer mais restrita e a venda de imóveis em queda. “É o cenário pelo menos em termos de médio prazo para este ano, com essa perda do valor real dos imóveis”.
A pesquisa
A FipeZap acompanha os preços médios de imóveis em 56 cidades brasileiras, incluindo 22 capitais, bem como apresenta as variações de valores mensais e anuais. Entre todos os municípios analisados, o índice médio do preço do metro quadrado é de R$ 9.366. Cerca de 118% acima do custo em Pelotas (R$ 4.286).
Diante da grande diferença, o economista alerta que é preciso cautela na comparação porque as capitais apresentam valores mais elevados e outras dinâmicas em relação a cidades do interior. Porém, em comparação a uma cidade em tamanho semelhante a Pelotas, Canoas ocupa o 43º lugar no ranking e tem o metro quadro com custo de R$ 5.578, 30% mais caro, por exemplo.
Santa Catarina tem metro quadrado mais caro
O líder do ranking do metro quadrado mais caro do país é Balneário Camboriú (SC), com o valor médio de R$ 13.911. A cidade é seguida por outras duas do litoral catarinense, Itapema (R$ 13.721) e Florianópolis (R$ 11.374), que também figuram entre as cinco cidades mais caras para comprar imóveis.
